6 mitov o predmestju, ki je tako zastarelo kot nakupovalno središče
Ena najbolj presenetljivih stvari v predmestju, ko dejansko greš tja, je, kako so hkrati podobna in ne podobnaPredmestjekot je prikazano v večini ameriške povojne pop kulture. Ja, trate so lahko videti, kot da jih je Donna Reed sama uredila, praznični okraski pa so morda ... impozantni, a če se sprehodite po Chesterbrook ali Potomac ali Sugar Land , boste videli stvari, za katere Nick at Nite in The CW nista nikoli nakazala, da bi si jih lahko upali v domnevni bledi, neokusni neokusnosti življenja tik izven mesta: stanovanjske stavbe. Ljudje, ki niso beli. Električni avtomobili. Mladostniki, ki švigajo mimo na rolkah, še nikoli niso bili v nakupovalnem središču, nekateri pa sploh neimetiotroci. Obstajajo bari .
Dejstvo je, da [predmestja] nikoli niso bila povsem bela, premožna, srednji razred. Vedno so bila črna predmestja, vedno so bila proizvodna in industrijska predmestja, pravi Ellen Dunham-Jones , direktor Urban Design Programa Georgia Tech in avtor Obnova predmestja: urbanistične rešitve za preoblikovanje predmestja . Torej, preden dovolite vizijeLedena nevihtaEnui je trajno zaprl vsako možnost, da bi kdaj čez milijon let postal predmestje, pridruži se nam pri raziskovanju, ali je to res stepfordski svet.
Predmestni mit #1: Vsi so beli
Da ne bo pomote: ameriška zgodovina stanovanjske segregacije je dolga in v teku ; nedavno poročilo kalifornijske univerze v Berkeleyju je pokazalo, da so bile ameriške soseske leta 2019 bolj ločene kot leta 1990. Toda predmestja vsaj kažejo napredek. Še pred pandemijo se je dogajalo, da so predmestja povečevala raznolikost hitreje kot mesta, čeprav vse ZDA postajajo večinska manjšina, pravi Susan Wachter, Sussman Profesor in profesor nepremičnin in financ na The Wharton School ter sodirektor Penn Institute for Urban Research, oba na Univerzi v Pennsylvaniji.
Po besedah Dunham-Jonesa so temnopolti Američani v velikem številu živeli v predmestjih od 70. let prejšnjega stoletja, kjer je končno prišlo do upada rdečina , politika, s katero je Home Owners’ Loan Corporation količinsko opredelila tveganost izdaje hipoteke na podlagi rasne sestave območja. Območja z visokim deležem manjšin so bila označena z rdečo – prevod: visoko tveganje. Sprememba se je začela šele desetletje po tem, ko je zakon o pravičnem stanovanju razglasil nezakonito črnogradnjo, vendar so zdaj večinska črnska predmestja, kjer najcenejši dom stane več kot milijon dolarjev.
V zadnjih 30 letih so tudi predmestja postala bolj mednarodna. Večina novih priseljencev v ZDA pristane v predmestjih, ne v osrednjih mestih, pravi Dunham-Jones. Od devetdesetih let prejšnjega stoletja, ko so se primestna stanovanja, zgrajena v 60. letih prejšnjega stoletja, premožni začeli seliti dlje ali nazaj v na novo oživljena mestna središča, pri čemer so zapustili srednji pas primestnih stanovanj, ki so si ga lahko privoščili priseljenci.
To se je zgodilo tudi na območjih, za katera si morda mislite, da so močno ločena. Okrožje Gwinnett v Gruziji, tik izven Atlante, je bilo v začetku 2000-ih pretežno belo. To je bil star fant, belo električno omrežje, se spominja Dunham-Jones. Tako kot mnoga demografsko podobna območja v Združenih državah je bila dosledno izglasoval prepoved javnega prevoza v prizadevanju, da bi komu z nizkimi dohodki težje prišli tja.
Danes skupnost izgleda in se obnaša zelo drugače. Imajo dve okrožji, ki se spopadata z 20 ali 30 jeziki otrok, pravi. Na referendumu lani Okrožje Gwinnett je doseglo 1013 glasov dodajanja javnega prevoza, raznoliko, novoizvoljeno vodstvo občine pa že načrtuje naslednji referendum.
Predmestni mit #2: Vsi so enaki
Odkar so bila predmestja razvita, sta o njih prevladali dve ideji. Prvič, zahvaljujoč agresivni propagandi iz obdobja hladne vojne je lastništvo stanovanja v predmestju z rezanjem piškotov (in bela jedrska družina z enim zaslužkom, ki peče žar na dvorišču) postalo ameriške sanje. Nato so v poznih 60-ih in zgodnjih 70-ih na predmestje, skupaj s sanjami, začeli gledati kot na zadušljivo in konformistično, na način, ki ga nihče z možgani – ali dušo – ne bi mogel prenašati.
Zdaj strokovnjaki trdijo, da poleg diverzifikacije na druge načine predmestja postajajo ideološko manj zaprta in posledično bolj privlačna za ustvarjalne, neodvisne mislece. Obstajala je cela literatura - John Cheever, karkoli - o težavah predmestja, kako smrtonosna je, kajne? Wachter pravi. Toda zdaj, ko predmestja ne opredeljuje posamezna rasa, raven dohodka ali družinska struktura, trdi, da se to spreminja. Predmestje ni več ločen način življenja. Niso metaforično oddaljeni niti v tem, kdo tam živi [ali] v tem, kaj počnejo ljudje, ki tam živijo. Ljudje, ki živijo v teh na novo živahnih predmestjih, so ... absolutno del svetovne delovne sile in ne le nujno povezani v globalna korporativna omrežja, ampak tudi ustvarjalni. To je bil del trka na predmestja, da so kreativci lahko resnično uspevali le tam, kjer so bili drugi kreativci, kar so bila samo mesta. Ampak mislim, da se bo tudi to verjetno razpršilo, ko bomo razvijali skupnosti na spletu. To je zelo osvobajajoče.
ameriška grozljivka freakshow Paul
Predmestni mit št. 3: So samo za ljudi z otroki
Čeprav predmestja še vedno privabljajo veliko mladih družin, večina sploh ni več mladih družin, pravi Dunham-Jones. Če povemo s statistiko, ima 30 % prebivalcev predmestja otroke, 26 % mestnih prebivalcev pa ima otroke, pravi Ann Owens , izredni profesor sociologije na Univerzi v južni Kaliforniji, ki se sklicuje na podatke iz ameriškega popisa prebivalstva Anketa ameriške skupnosti 2012–2016 . Ugotavljam, da je stanovanjska segregacija med gospodinjstvi z otroki in brez njih precej nizka – večino sosesk sestavljata obe vrsti gospodinjstev. Segregacija glede na tip gospodinjstva (tista z otroki ali brez) med mesti in predmestji se je zmanjšala od leta 1990. Razkorak med mestom in primestjem je postal manj pomemben pri oblikovanju gospodinjstev z otroki.
Zaradi strpnosti mnogih delodajalcev do dela na daljavo po pandemiji se ljudje brez otrok zaradi kariere ne počutijo več vezani na draga mesta, kar pomeni, da lahko pričakujete, da se bo vse več mladih, samskih strokovnjakov selilo v predgraje.
Med pandemijo je bila prvotna misel urbanih ekonomistov, da bo aglomeracija gospodarstva velikih mest še vedno držala in da bodo mladi želeli biti videni. Hočejo se vrniti v mesta, priti v pisarno. V teh velikih mestih se bodo želeli družiti, pravi Wachter. Presenetljivo je, da v podatkih vidimo, da ni povsem tako – da tudi mladi preoblikujejo svojo prihodnost ... [ni jim] treba biti vedno v velikih središčih dejavnosti in jih vidi šef.
Namesto tega bi lahko zdaj pognali korenine v mestu, kjer so odraščali, ali samo v kraju z drevesi, kjer si dejansko lahko privoščijo nakup doma.
Predmestni mit št. 4: Vsaka trata je otok
Odrasli brez otrok morda ne potrebujejo toliko prostora, kot ga tradicionalno ponuja primestni dom, in morda tudi ne želijo živeti sami. Tip stanovanjskega razvoja, ki ga bomo najverjetneje videli v predmestjih v prihodnje, je nizkonadstropno stanovanjsko naselje z več enotami, ki bo všeč prebivalcem v širšem naboru družinskih in finančnih okoliščin. Samo v drugem četrtletju 2021 je gradnja večstanovanjskih stavb v predmestju se je povečala za več kot 10 %. Če bo izveden, bo infrastrukturni načrt, ki ga je predlagal predsednik Biden, spodbudil ta trend omejevanje količine zemljišč, zoniranih za enodružinske hiše , in s tem nedostopna za ljudi z nižjimi dohodki in povečanje količine zonirane za večenotne strukture.
Dunham-Jones pravi, da predmestja zdaj odražajo generacijski premik v tem, kako Američani opredeljujejo blaginjo. V večini sveta je zgodovina civilizacije zgodovina prizadevanj za zasebnost. Ko pridobiš več bogastva, dobiš več zasebnosti. V Združenih državah je 85 % zemljišč v večjih podzemnih območjih trenutno namenjenih izključno za enodružinska stanovanja. Predmestja so bila do zdaj večinoma: 'Imam svojo hišo, postavil sem ograjo, imam vse, kar potrebujem bolj ali manj, znotraj hiše, nihče mi ne more povedati, kaj naj naredim, in nočem delite s kom drugim.'
Trdi, da nas ta model uspeha kot sekvestracije ni osrečil (glej: epidemija osamljenosti , beli obup ) in pravi, da se pojavlja bolj skupen model. V teh nizkih primestnih stanovanjskih stavbah bi si lahko delila bremena, ki jih posamezne družine trenutno nosijo same – na primer iskanje otroškega varstva.
Predmestni mit #5: Cenejši je
Da, za isti denar boste morda dobili več kvadratnih metrov, toda v predmestju je ime igre vzdrževanje. Če ste najeli v mestu, zdaj pa imate v lasti na obrobju, imate davki na nepremičnine in zavarovanje lastnikov stanovanj prej niste imeli, in to preden ste začeli vzdrževanje in popravila . Potem je tu vse, kar boste potrebovali, če imate svojo trato za nego, ali 250 $ na mesec, dajte ali vzamete, kar bi morali plačajte nekomu, da opravi vašo košnjo in prezračevanje zate.
zakaj je bil tiran odpovedan
Tudi če nimate ali imate dvorišča, boste imeli stroške lastništva avtomobila, kar je zaradi oblikovanja večine predmestja še vedno potrebno. Po AAA je povprečje Lastnik ameriških avtomobilov letno porabi med 7.000 in 11.000 $ pri plačilih avtomobilskega zavarovanja, plina in avtomobilskih posojil skupaj.
Predmestni mit št. 6: Nič ni za početi
Družabno življenje v predmestju se tradicionalno osredotoča na šolo K-12, a prebivalci predmestja brez otrok, zlasti tisti, ki so nekoč uživali v mestnem življenju, želijo nekaj drugačnega. Dunham-Jones pravi, da to že začenja izgledati kot sprehajalna mestna središča z mešano rabo. Poleg a bogata in premalo cenjena kulinarična scena in ugledna barska kultura ki so že obstajali v mnogih predmestjih, ti novi razvoji pomenijo, da lahko prebivalci zdaj pričakujejo in uživajo v majhnih programiranih parkih, tečajih joge, kmečkem trgu, festivalih, koncertih, dejavnostih, ki lahko pomagajo pripeljati ljudi iz hiše. Ironično je, da se vse pogosteje pojavljajo v prenovljenih nakupovalnih središčih, velikih trgovinah in drugih luskah preteklosti predmestja. Tako ponudba propadlih primestnih poslovnih nepremičnininpovpraševanje na trgu po pohodnem/kolesarskem urbanizmu ostaja zelo veliko.
Ti Zoom-leti, kot jih imenuje Wachter, se seveda ne počutijo ravno kot mesto. Ni verodostojno. To je takojšnji urbanizem, pravi Dunham-Jones, in opozarja, da ne bo vsako predmestje nenadoma postalo tisočletne sanje o zdravju. Razvijalci in zonske komisije običajno dajejo zeleno luč tem projektom na območjih, ki so že doživela uspešen in dobro sprejet projekt revitalizacije središča mesta.
Kljub temu ga bo novi razred dela od doma v predmestju verjetno pospešil. Če se lahko povzpnete po korporativni lestvici s kmečkega trga, zakaj ne bi?
